Теоретико-правовой анализ правовой конструкции договора об ипотеке

Введение

Уважаемые председатель и члены государственной аттестационной комиссии.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что в Российской Федерации идут интенсивные процессы развития ипотечных отношений. Основное назначение ипотеки — обеспечение выданных кредитов залогом недвижимого имущества. В развитии ипотеки заинтересованы как граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, так и само государство, поскольку ипотечное кредитование способствует привлечению в сферу строительства крупных инвестиций. Причем эти инвестиции не только значимы по размерам, но и по своему характеру являются долгосрочными, а кроме того, эффективно обеспечены недвижимостью.

Ипотека является формой залога и служит обеспечением исполнения обязательств. Понятие ипотеки было введено в 1992 году Законом РФ «О залоге» и закреплено в п. 2 ст. 334 ГК РФ, согласно которому ипотекой считается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Так как объектом ипотеки является недвижимость, то она является наиболее привлекательным способом обеспечения долгосрочных обязательств.

Ипотека — важный экономический фактор в развитии промышленной и социальной инфраструктуры государства. Принято считать, что финансовые ресурсы, сосредоточенные в России, недостаточны для осуществления крупномасштабных проектов. Однако даже существующие ресурсы используются неэффективно. В результате большинство организаций, банков и иных кредитных организаций не имеют необходимых средств в достаточной степени. Ипотека позволит привлечь кредитные ресурсы под обеспечение имеющейся у промышленных и финансовых структур недвижимости.

Скачать файл