Понятие ипотечно-инвестиционного анализа

Оглавление

    • Введение.
    • 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа.
    • 2. Модели ипотечно-инвестиционного анализа.  Три основных подхода к оценке.
    • 3  Модельная техника анализа (техника Элвуда)
    • 4  Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного анализа.
    • 4.1 пример определения стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного.
    • 4.2 Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
    • Заключение.
    • Список используемой литературы.

Введение
Актуальность работы заключается в том, что в силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недвижимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделить два понятия — цену и стоимость объекта недвижимости:

1) Рыночная цена объекта недвижимости — договорная цена, цена конкретной сделки купли-продажи объекта недвижимости. Цена объекта недвижимости отражает уже свершившийся факт, сделку.

2) Стоимость объекта недвижимости имеет разные формы или проявления. Остановимся на наиболее актуальной — рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости — наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на рынке в данный момент. Рыночная стоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене. Кроме того, различают стоимость замещения объекта недвижимости, стоимость воспроизводства объекта недвижимости, инвестиционную стоимость или инвестиционный потенциал недвижимости, и др.

Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимого оценщика о стоимости прав на объект недвижимости.

Скачать файл